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前言：

随着社会的高速发展和当下经济形势变化，导致如今大量资产被闲置，成因主要为：因企业经营不善导致破产或倒闭，造成的固定资产闲置；或因企业改制、产业结构变化、设备更新换代等原因，造成的设施设备闲置；也有曾经重建设、轻运营的不良后果，让项目及设施荒废。

在当下这个存量发展时代，需通过盘活存量空间开展建设，或通过存量资源改造利用，来满足设施建设和场地空间需求。

【案例分享：湖北某山地景区荒废水厂改造】

 此景区为传统山地观光型景区，我院受甲方邀请对景区进行整体策划提升，及重要节点方案设计。在进场考察过程中，发现在半山腰有一处荒废多年的水厂，位置可俯瞰景区核心区，且空间尺度适中，极具改造开发价值。

场地现状：

该区域占地面积约1800㎡，现状主要由两个直径15米、高7米的蓄水池和一个150㎡的配套用房组成，两蓄水池间隔约12米，配套用房为一层建筑。

（水厂现状航拍）

功能重定：

根据场地环境、投资规模等因素，顺应现代年轻时尚群体的消费习惯，最终选择以“咖啡+”的新型业态模式，打造年轻人社交新场景，具备时尚化、高颜值、易出片，小体量、轻资产、高回报等优点。

定位网红打卡式的咖啡厅，同时配有轻食餐饮、夜间酒吧、香水调配、泳池轰趴等多种业态，体验丰富，打卡出片。

采用“咖啡+门票”绑定销售的方式，“咖啡是门票，景色是商品”的新模式。

主题定位：

溪上咖啡 清爽味道

年轻人网红打卡集聚地、情绪消费体验的新方式

携三五好友、青山为邻、溪谷为伴、置身溪上、呼吸自由的味道

结合现状水厂与管理用房，利用其依山傍水的地形优势，对其周边环境及空间进行有效联动与提质升级，打造集瀑布平台观景、咖啡茶饮休闲、无边泳池娱乐、沉浸拍照打卡于一体的户外时尚轰趴馆。

改造方案：

​

（改造后平面图）

1、将管理用房改造为咖啡酒吧，同时利用屋顶和外延一层空间，打造户外休闲平台，增加餐位。

2、将其中一个蓄水池改造为泳池，在其下方增设无边界泳池，上下泳池以瀑布联动，打造休闲娱乐空间，营造浪漫时尚氛围，也提高了景区的消费品质。

3、将另一侧蓄水池改造为休闲露台，通过高空栈道与泳池侧相连，形成完整动线与闭环空间。

4、梳理入口及重要休闲空间的植物景观，补种灌木花卉，精致化处理。

5、细节精细打磨，在户外家具、装饰小品、灯箱招牌进行定制设计，可有效打卡出片，形成自身品牌。

（整体改造后鸟瞰图）

（溪上酒吧效果图）

（无边界泳池效果图）

（国潮时尚的休闲娱乐业态、网红打卡出片酒吧氛围）

     
闲置资产与废旧设施改造应减少主观色彩，紧抓主流消费群体偏好、功能考量需结合运营便利性、拒绝大修大建的同时着重细节打造，迎合主流审美。

在当下经济下行、钱不那么好赚的时代里，我们希望更多的主管部门领导、景区经营者和文旅项目开发者，能够多一份耐心，少一些功利，理性看待这些因时代淘汰的废弃设施，将其变废为宝，促进我们的文旅项目高质量发展！

最后也祝我们服务的景区发展能够蒸蒸日上，成为地方文旅的靓丽品牌！

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